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置业指南:卖房需掌握这些技巧

发布时间:20-01-09

卖房需要掌@握一۩..定的技巧才能确保房子成功的卖出,小编为大家整理了卖房技巧,需要的朋友一定要了解。

  一、⊙了解行情

  卖房者想要卖房子,首先就是κ要了解行情,可以关注房︰产信息,收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。

  二、制定一个合理的定价、报价

  房子能够卖出多少钱?没有人能够给出♠一个明确的数Ↄ字。所以,卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的∈价格。毕竟报价高了有可能错过好的成交时机,报Ж价低了自己又会觉得吃亏。

  卖房者报价☞前可以去一些大的中介公司了解行』情,注意一Ф些市政规划对自己房产的影响,根据自己房子的实际情况制定合理的报价,报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么,应该如何根据自己房子的情况来制定价↕格呢?

  首先一定是地段。一般来讲,地段决定房┎子价≒格的高低,交通便利的地方房价一定不会低,交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是,地段不是决定⿱房价高低的唯一因素。房子的⊙楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外,市政未来的规划或者其他外在〨的因素也会影响房子的价格。

  卖房技巧

 ◇ 1.楼层

  如果╭╮房子是多层的话,三四层的价格一般是高的,二、五层次之,底层和顶层后。当然,还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。

  如果λ是高层或者小高层的话,7~9层的↖房价一般作为基准价,越往上越贵,往下会。但是,顶层的价格不一定就是高的,顶层往下的那一层价格一般是高的。

  2.房屋面积

  房屋面积在100平米左۩๑右的,一般是适合三口或者四口之家居住的,这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤Υ。面积过大的房子总房价一定不会,所以,这就制约了消费者的购买力。因此,如果房子的面积在200平米以上,单价可以制定的相①对低一些。一些跃层的房子会赠送露台,定价可以参‥ǐ照▎▏基准价。

  3.户型

  户型选对了,即使房子⿲面积不大,住着也宽敞。户型没选好,再大的房子住着浪费还拥挤。υ另外,如果客厅采光好,主卧朝南,对流好的房子也一定可以卖☠个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱,客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱,面积紧凑实×用的会更贵。

  所以,卖房者卖房的时候不要信口开河,充◣分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房子的顺利卖出。

  4.房〗子ㄨ的装修及┚保养情况

  其实这是一个模棱两可的标准,没有装修过的房子与装修≡过的房子之间有很●大的差异◁,就算是装修过的房子,也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的△价格。所以,〾售房者如果想要ⓔ卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁≯,这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。

  5.随房赠送物≈品

 ↅ 很多卖房者卖房的时候会赠送家电,一般会一起打包卖给购房者,这样可以作为∷谈价的条件。但是,这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所Б以,卖房者也要对这些物品的∏价格╦╧明确一个低价报价。需要注意的是,赠送的东西一定不可以滥竽充数,不然会搬起石头砸了自己的脚。(华龙网综合)


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