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置业指南:卖二手房如何办解抵押

发布时间:20-01-09

按照ぷ规定◘,还在抵押状态下的房屋,是无法进行ⓔ二手房买卖σ交易的,所以,售房者必须办理完解抵押手续,才能╠╡顺利出售房屋。ξ

但▂▃▅▆█是,对于不↔少售房者来说,一下子凑够数十万甚至上百▀*万的资金并不是一件轻而易举的事,所以售房者要向他人借钱解抵押。

售房者借钱的途径有以下三种:

①用买房人给的首付款解抵押′;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

然而,借到钱之后,售房者究竟该如何办理解抵押呢?

1、售房者向贷款银行☆申请提前还款;

2、到贷款银行进行①提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存Ψ入足额钱款;

3、在还完款次日到┊┋贷款к银行办理结清手∝续;◐

4、银行贷后管理出解押材料;

5、到担保公司(没有签担保协议的不用去≮≯)办理相应手续;

6、到房屋所在不动产登记解押。

解抵押

对于售房者来说,办理解抵押需要注意以下三点:

1、 找正规的公司借款

如果你&没有选择使用买家首付款来办理解±抵押的话,那就意味着ч需要从找中介借κ∞款解抵押和找担保公Π司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。

2、 取得银行同意

根据《担保法》和《▌房地产抵押管理规定》,抵押з贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转┓让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。

3、仔细签订合同

什么╭╮事情都〾是口说ω无凭,白纸黑字写下来才更有д保障,不管你是选择找中介公司或▨者∞担保公司借款,还是用φ买家的首付款解抵押,在签订合同的环┆┇节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以∨免产生纠纷。

对于购房者而言,协△助售房者办理解抵押需要注意以下两点:

1、仔细阅『读合同

在签订合同η时,千万别忘了把抵押房情况列入合同条款中,这样╞◣才能在卖家违约时,将合同作为索赔的依据™∮,以保证自己的合法权益。

2、要求尽快过户

一般来说,如果交易房屋是普通商品房,且已满两年,签完买卖合同之Я后就可以立即过户。同样地,如果交易房ц屋是经ↆ济适用房,且已满五年的,也可以在签完合同之后过◥户。(华♤龙网综合)


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